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西安房地产估价师班

发布时间:2019年03月13日
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师资介绍

张宝魁

天津某大学教授、博士生导师;国家级精?#25151;巍?#24314;筑工程施工?#20998;?#35762;教师,多?#20301;?#24471;省?#32771;?#31185;研与教学奖励;编著《建筑施工技术》等多部著作,发表科研论文20多篇;教学严谨,为人?#21183;?#37255;厚,深受学员喜爱。
紧扣考纲 权威教师 功?#21672;?#21402; 免费试听

史贵镇

公共管理硕士学位,拥有房地产估价师、?#22791;?#32423;经济师等多个资格证书;具有多年房地产行业管理经验,在房地产估价领域、房地产法律法规、房地产市场管理、产权管理等方面?#23548;?#32463;验丰富;主编过《房地产估价案例与分析考前突破》。
思路清晰 通俗易懂 生动活泼 免费试听

待定

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张宝魁

史贵镇

待定

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学员实评

张宝魁老师的精讲班,讲解的很细致,对于初学者很有帮助,重点明确,学习起来很愉快。课件制作的质量很好,清晰明了,还可以下载音频,业余时间?#37096;?#20197;拿出?#37255;忧考?#24518;,整体感觉很好!史贵镇老师讲课内容紧密有序、生动丰富、结合?#23548;省?#32039;扣考纲,讲解答题技巧,非常实用;课堂练习能让我们对上课的重点内容进行复习巩固,加深记忆。

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精准覆盖考点,三阶段进?#36164;?#35838;模式,高效省时学习
2小时案例考前直播密训,专项强化,快速提高30分
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学习资料

  市场法的含义:

  简要地说,市场法是根据与估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象价值的方法。具体地说,市场法是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产,然后将它们与估价对象进行比较,对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。与估价对象相似的房地产,也称为估价对象的类似房地产,简?#35780;?#20284;房地产,是指与估价对象的区位、用途、权利性质、档次、规模、建筑结构等相同或相似的房地产。发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产,简称可比实例,是指交?#36164;?#20363;中交易类型与估价目的吻合、成交日期与估价时点接近、成交价格为正常价格或可修正为正常价格的与估价对象相似的房地产。

  市场法的本质是以房地产的市场价格为导向来求取房地产的价值。通常把市场法测算出的价值称为比准价值。

  由于市场法是利用?#23548;史?#29983;、经过市场“检验”的类似房地产的成交价格来求取估价对象的价值,所以它是一种最直接、较直观且有说服力的估价方法,其测算结果易于被人们理解、认可或接受。

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