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发布时间:2019年03月13日
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师资介绍

张宝魁

天津某大学教授、博士生导师;国家级精?#25151;巍?#24314;筑工程施工?#20998;?#35762;教师,多?#20301;?#24471;省?#32771;?#31185;研与教学奖励;编著《建筑施工技术》等多部著作,发表科研论文20多篇;教学严谨,为人?#21183;?#37255;厚,深受学员喜爱。
紧扣考纲 权威教师 功?#21672;?#21402; 免费试听

史贵镇

公共管理硕士学位,拥有房地产估价师、?#22791;?#32423;经济师等多个资格证书;具有多年房地产行业管理经验,在房地产估价领域、房地产法律法规、房地产市场管理、产权管理等方面?#23548;?#32463;验丰富;主编过《房地产估价案例与分析考前突破》。
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张宝魁

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学员实评

张宝魁老师的精讲班,讲解的很细致,对于初学者很有帮助,重点明确,学习起来很愉快。课件制作的质量很好,清晰明了,还可以下载音频,业余时间?#37096;?#20197;拿出?#37255;忧考?#24518;,整体感觉很好!史贵镇老师讲课内容紧密有序、生动丰富、结合?#23548;省?#32039;扣考纲,讲解答题技巧,非常实用;课堂练习能让我们对上课的重点内容进行复习巩固,加深记忆。

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学习资料

  房地产状况调整的含义:

  这种情况),还应对可比实例的成交价格进行房地产状况调整,因为房地产自身状况的好坏?#26500;?#31995;到其价值高低。进行房地产状况调整,是把可比实例在自身状况下的价格,调整为在估价对象状况下的价格。因此,经过房地产状况调整之后,就把可比实例在自身状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。

  在进行房地产状况比较、调整之前,要弄清可比实例状况和估价对象状况是何时的状况。可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况,而不是它在估价时点或其他时间的状况。因为在估价时点或其他时间,可比实例状况可能发生了变化,从而其成交价格就不能反映了。例如,某个可比实例是3个月前成交的,成交之后,购买者对它进行?#20439;?#20462;改造,甚至改变了用途,或者周围环境和景观发生了较大变化。除期货房地产(如期房)外,可比实例状况一般是在成交日期的状况。估价对象状况应是需要评估的价值所对应或反映的房地产状况,通常是在估价时点的状况。但在本书第五章第四节"估价时点原则"中看到,也有估价时点为现在、估价对象为过去状况或未来状况的估价。在这种估价情况下,估价对象状况就不是在估价时点的状况了。

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